Чаво

Home - Чаво
1. Формы собственности на недвижимость в Великобритании
В Великобритании существует две основных формы собственности на недвижимость: freehold («свободное владение»)и
leasehold («лизинг»).
1.1 Freehold («свободное владение»)
Владелец недвижимости на условиях «freehold» не имеет главного арендодателя и зарегистрирован в «Земельном
Реестре», как юридический владелец собственности.
В случае если объект недвижимости находится в собственности, это означает, что и сам объект недвижимости, и земля,
на которой построено здание, подлежат продаже, и при совершении сделки часть земельного участка, относящегося к
покупаемому объекту недвижимости, переходит к новому владельцу. Владение на правах собственности означает
неограниченное право собственности на объект. Как правило, на продажу в собственность предлагаются частные
домовладения, виллы или поместья.
1.2 Leasehold («лизинг»)
Если земля находится во владении на правах аренды, это означает, что только здание (но не земля) является предметом
продажи. При этом владелец земли (собственник) передает новому владельцу недвижимости права аренды на землю на
определенное количество лет — от 1 года до 999 лет. Продолжительность аренды влияет на стоимость объекта
недвижимости. При покупке недвижимости в Великобритании Вам обязательно следует проверить срок действующего договора
аренды на объект, который Вы намереваетесь приобрести. Ваш консультант по юридическим вопросам в своем официальном
отчете должен указать продолжительность действующего договора аренды. Чаще всего на продажу помещений с правами
аренды земли выставляются квартиры.
Если Вы становитесь собственником недвижимости на правах аренды и хотите увеличить срок владения землей, то, по
английским законам, Вы можете выплатить владельцу (собственнику) дополнительную стоимость и продлить свои права
долгосрочной аренды объекта (на 90 и более лет), увеличив, таким образом, оставшийся срок по действующему контракту.
Большинство апартаментов в Великобритании продаются на условиях leasehold, в то время, когда владельцем земли
(freeholder) является компания по управлению.
Многие клиенты обеспокоены по причине того, что при покупке на правах leasehold они не имеют полноценных прав
собственности на объект. Мы приводим некоторые дополнительные разъяснения по данному случаю:
1.3 Если разница между freehold и leasehold невелика, почему большинство
апартаментов продается на условиях leasehold?
Не смотря на то, что законодательство Великобритании разрешает продавать апартаменты на условиях freehold,
большинство апартаментов продается в leasehold. Главной причиной этому служат «обязательства» собственника
freeholdперед владельцами Leasehold, как то, например, содержать здание, площади общего пользования и т.д. в
надлежащем состоянии. Последнее не может быть приведено в действие в случае, если у каждого отдельного апартамента в
комплексе имеется свой собственник. Очевидно, что данные условия больше подходят для жилищных комплексов и
многоквартирных домов, где жильцы живут в непосредственной близости и условия содержания каждого отдельного объекта
влияют на соседние объекты. Таким образом, leaseholdнеобходим, прежде всего, для создания оптимальных условий
проживания всех жителей комплекса.
1.4 Какие гарантии по продлению сроков аренды у меня есть?
Законодательство Великобритании наделяет всех владельцев leasehold правами по продлению сроков аренды на очередной
длительный период.
Если Вы хотите получить более подробную информацию по данному вопросу, мы советуем Вам посетить Интернет ресурс
Консультационного Центра по Лизингу (theLeasehold Advisory Service) — www.lease-advice.org.uk или Вы также можете
направить Ваш письменный запрос на info@wfblondon.co.uk
1.5 Каковы все же практические отличия между freehold и leasehold для собственников?
Существуют два кардинальных отличия: прежде всего, ежегодно владельцу leasehold необходимо оплачивать номинальный
налог на землю — «groundrent».
Во вторых, владелец leasehold также обязан оплачивать услуги по обслуживанию недвижимости в жилищных комплексах
(«servicecharge»). Данная оплата взимается за охрану, консьержа, уборку и поддержание порядка в местах общего
пользования, лифта и т.д.
1.6 Есть ли какие-либо альтернативы?
Иногда апартаменты продаются на условиях «share of freehold» — в этом случае, кроме того, что Вы покупаете
стандартный leasehold, Вы также становитесь собственником акций компании по управлению, владеющей freehold.
Последнее дает возможность жителям комплекса контролировать компанию по управлению в отношении совершаемых расходов
и, тем самым, снижать величину затрат на обслуживание комплекса.
Дополнительную информацию Вы также можете получить на сайте Land Registry (Земельный реестр) : www.landreg.gov.uk
Девелоперский проект на начальной стадии строительства
Обычно, с момента обмена контрактами до завершения сделки, т.е момента, начиная с которого Вы становитесь
юридическим собственником объекта и после чего Вы можете пользоваться недвижимостью, проходит от 14 до 21 дней.
Однако, если покупается недвижимсоть в проекте на начальной стадии строительства, окончание контракта будет
происходить в момент сдачи строительства. Следовательно, оплата основной суммы контракта (разницы между стоимостью
объекта и оплаченного депозита) будет происходить ориентировочно через три года.
Последнее дает покупателю ряд преимуществ инвестиционного характера, поскольку в течение сроков строительства
предполагается значительный рост всей стоимости недвижимости, в то время, как оплачена лишь небольшая часть.
Регистрация
По завершению сделки, юридическая компания должна зарегистрировать контракт в Земельном Кадастре и получить
соответствующий сертификат.
Регистрационный налог на недвижимость (Stamp Duty) также оплачивается по завершению сделки.
Гарантия NHBC
Все новое строительство в Великобритании защищено гарантией National House-Building Council (NHBC). Данная гарантия
предполагает, что NHBC проверило как техническую документацию, так и готовую недвижимость и подтвердило соответствие
данного жилого строения соответствующим стандартам. (доп. информация на сайте www.nhbc.co.uk). HSBC страхует также
структуру зданий на 10 лет с момента завершения строительства.
2. Налоги и другие выплаты при операциях с недвижимостью
2.1 Регистрационный сбор (Stamp Duty Land Tax)
При покупке недвижимости в Великобритании, продавец оплачивает следующий Регистрационный налог (SDLT):
%
Цена
0
0 — 120,000/150,000*
1
более 120,000/150,000 — 250,000
3
более 250,000 — 500,000
4
более 500,000
* 0% — обычно оплачивается на стоимость покупки до 120,000. В отдельных случаях, как правило, когда речь идет о
покупки во вредных зонах, это сумма составляет 150,000.
Регистрационный сбор — это одноразовая выплата. Начисление процента производится на полную стоимость покупки.
За дополнительной информацией обращайтесь в налоговые органы Великобритании: www.hmrc.gov.uk
2.2 Другие расходы при покупке
До момента покупки недвижимости Вы также оплачиваете расходы юридической компании по сопровождению сделки и
проведению всех необходимых юридических и технических изысканий.
Вы абсолютно свободны при выборе юридической компании. Однако, мы рекомендуем Вам обращаться в компанию Ashton
Rose, которая сотрудничает с ведущими юридическими компаниями, с которыми достигнуты договоренности по совместной
работе, в следствие чего Ваши цены и сроки будут несколько более выгодными.
Стоимость юридического сопровождения будет зависеть от цены объекта и от того, на физическое или юридическое лицо
будет проведена регистрация сделки. В среднем, стоимость услуг при регистрации на физ. Лицо будет составлять
Ј1500-2000, на юридическое лицо — Ј2000-2500.
Другие расходы могут возникнуть в случае, если Вы оформляете ипотеку. Тогда, Вы оплачиваете услуги банка за
оформление кредитования и, если Вы обращаетесь к консультантам по ипотеке, их гонорар, как правило, составляет 1 %
от суммы ипотеки.
Пожалуйста, обращайтесь к нам за дальнейшими разъяснениями. Мы также с удовольствием поможем Вас получить
индивидуальные консультации с другими организациями, с которыми мы сотрудничаем по вопросам кредитования наших
клиентов.
3. Примерные расходы по обслуживанию недвижимости
3.1 Муниципальный налог (Council Tax)
London разделен на административные округа, подчиненные Муниципалитету Borough. Остальная часть Великобритании
управляется Муниципалитетом County. Эти организации отвечают за надлежащее оказание следующих услуг местному
населению: школы, уборка улиц, парков, вывоз мусора. Эти расходы оплачиваются за счет «фонда муниципальных налогов».
Поскольку, приобретая недвижимость в Лондоне, Вы становитесь резидентом Borough, то Вы будете обязаны оплачивать
муниципальный налог. В зависимости от стоимости Вашей недвижимости, этот налог в среднем будет составляет от Ј600 до
2000 в год.
Однако, если Вы сдаете недвижимость, то этот налог, как правило, оплачивается Арендатором.
Для нового строительства — налог не оплачивается в течение первых 6 месяцев после сдачи объекта и, если в
недвижимости проживает один человек или не проживает никто, Вам предоставляется скидка в размере 25% от начисленной
суммы налога.
3.2 Обслуживание и аренда земли
Покупая недвижимость на условиях leasehold, владелец Freehold (компания по обслуживанию) обычно взимает плату за
обслуживание, покрывающую расходы по содержанию здания, службы безопасности, лифтов, уборки, содержания сада,
водоемов, спортзала и т.д. Стоимость обслуживания варьируется в зависимости от комплекса и зависит от набора
предоставляемых услуг.
Аренда земли — номинальная сумма, выплачиваемая Владельцем собственности на правах Leasehold формальному владельцу
земли. Если Вы сдаете свою недвижимость, то оплата за обслуживание и аренду земли происходит за счет Арендатора.
В плату за комплексное обслуживание, кроме стандартных услуг, могут быть включены: система безопасности , видео
домофон, CCTV, служба консьержа 24 часа, охраняемая подземная парковка и др.
Девелопер оценивает плату за обслуживание в комплексе на уровне Ј1000 — Ј2000 в год.
Аренда земли в год будет: Ј250 — за квартиру с одной спальней, Ј300 — за квартиру с двумя спальнями, Ј350 — за
квартиру с тремя спальнями.
3.3 Налоги по владению недвижимостью и управлению
Как зарубежный покупатель, Вы имеете ряд весомых преимуществ, поскольку Вы не являетесь налоговым резидентом. Если
Вам потребуется разъяснение по поводу Вашего налогового статуса, мы с удовольствием подготовим Вам консультацию с
юридической компанией или консультантом по налогам.
3.4 Налоги на недвижимость для нерезидентов — физических лиц
Если Вы не являетесь резидентом Великобритании и недвижимость зарегистрирована на Ваше имя:
Налог на прирост капитала с недвижимости: Поскольку Вы не являетесь налоговым резидентом, Вы не платите налог на
прирост капитала.
Налог на доход: Вы оплачиваете налог на любой доход, полученный с недвижимости (например, с аренды). Однако, если
Вы получили кредитование на приобретение или ремонт недвижимости, то сумма процентной ставки, уплачиваемой по
кредиту, вычитается из налогооблагаемой прибыли. Кроме то, из налогооблагаемой базы вычитаются все расходы,
связанные с содержанием, ремонтом и управлением недвижимостью.
Налог на наследство: В случае смерти собственника недвижимости, родственники, унаследовавшие объект, обязаны
оплачивать налог на наследство. Налог будет взиматься с суммы общего капитала, размещенного в Великобритании и, за
вычетом некоторых сумм, будет составлять около 40%.
3.5 Налоги на недвижимость для нерезидентов —
оффшорных компаний
Ситуация по налогам, оплачиваемых оффшорной компанией, очень похожа на ситуацию с нерезидентами — физическими
лицами с единственной разницей в том, что оффшорная компания не оплачивает налог на наследство, а кроме того,
оффшорная компания оплачивает «Корпоративный Налог» на прибыль, полученную в Великобритании (в отличии от «налога на
доход» — для частных лиц).
3.6 Налоги на недвижимость для резидентов Великобритании:
Если Вы намереваетесь стать налоговым резидентом Великобритании, то Ваши налоги будут следующие:
Налог на прирост капитала: Этот налог оплачивается на любой прирост капитала, произошедший в результате продажи
недвижимости, и составляет 40% от суммы прироста капитала. Налог не оплачивается, если данный объект недвижимости
является Вашим основным местом жительства.
Налог на доход: Вы обязаны оплачивать налог с любого дохода, полученного в результате эксплуатации недвижимости.
Налог на наследство: тоже, что и для нерезидентов.
.

Workforce Bank Ltd

Tel: +44(0)8443570715

Fax: +44(0)8443576795